１２月６日、バランス大家さんセミナーを実施して参りました！
話題としては、決算書の作り込みについて。ポイントとしては、まず金融機関ごとに概ねの評価方法は異なるので、金融機関に合わせて購入する物件も考え直すということ。評価方法はストレートに聞いても教えてくれないため、コミュニケーションを密にしてやっていくという事。
そして次に、返済が進んで実質的なBSが改善したら、それを現金化してさらに大きな雪だるまにする、、、という事でした。これに関しては私大石も最近気がつきまして、だから資産の組み替えが存在するんだという、当たり前の事実に気がつきました（笑）
実は、バランス大家さんのやり方をまるパクリして、私も物件購入を続けております。
やはり再現性がある手法だと思いましたが、小手先ではなく、根本をしっかりと理解して初めてうまく使える手法だなと思います。少なくとも会計知識は必要ですね。この会計知識、不動産情報の取得する能力、金融機関とのコミュニケーション能力、３つを兼ね備えているからこそバランス大家さんは家賃年収２億まで拡大できたのでしょう。
自分で言うのもアレですが…私は完璧に理解できたので、わからなければ聞いて下さい。
参加者からは
- 今まで現金でしか買ってこなかった事を後悔している、しっかりファイナンスしたい
- バランス大家さんのやり方は再現性がある、特に静岡のようなエリアでも転用できると感じた、真似してやっていきたい
- もっとバランス大家さんにいろいろ聞いてみたい
- 宅建業を取ろうと思った
などという声が聞こえてきました！
今度はバランス大家さんのセミナーにも、お邪魔したいと思いました。
それでは、また！次回は４月の予定です！